مقاله درمورد سرمایه

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*

فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)

تعداد صفحه:33

فهرست مطالب:

سرمایه و نقش آن در رشد اقتصادی

نقد مقاله:

ج-معیارهای سرمایه گذاری:

برنامه جهانی برای مبارزه با پول شویی

نقد مقاله:

الف)نقش سرمایه در رشد اقتصادی:

به زعم اکثر علمای توسعه نقش سرمایه در فرآیند رشد اقتصادی اساسی و اصلی     می باشد به علت اینکه با افزایش جمعیت و افزایش نیروی کار نیاز به سرمایه و سرمایه گذاری اجتناب ناپذیر می باشد و به نظر عده ای دیگر از نظریه پردازان نقش سرمایه در تولید به نیست که آنرا مهمترین عامل رشد اقتصادی معرفی نمود زیرا کشور‌هایی با سرمایه کم هم گامهای بلندی در مسیر رشد اقتصادی به داشته اند.

نکته دیگر در اقتصاد کلان تقسیم بندی مخارج صرف شده به دو دسته مصرفی و سرمایه ای می باشد مثلا مخارجی که جهت غذا، بهداشت، تعلیم و تربیت، آموزش    و ... صرف می شده هزینه های مصرفی یا جاری می باشند و مخارج سرمایه ای مخارجی هستند که کالاهای سرمایه ای بوجود می آورند.

ب:منابع تأمین سرمایه:

اگر تولید ناخالص ملی کشور نسبت به سال قبل تغییر ننماید جهت جایگزینی سرمایه مستهلک شده و ابقاء تولید ناخالص ملی به میزان سال قبل باز هم نیاز به مقداری سرمایه گذاری می باشد به عبارت دیگر نیاز به تشکیل سرمایه به عنوان فاکتور مهم اقتصادی برای هر کشور از اهمیت به سزایی برخوردار می باشد.

منابع تأمین سرمایه یا داخلی است یا خارجی و منابع تأمین سرمایه داخلی عبارتند از :

1-سپس اندازه های مشخصی: برای تشکیل سرمایه یا باید مقداری از عوامل تولید مثل نیروی کار بیکار، بکار گرفته شوند یا تعدادی از مردم بخشی از در آمدشان پس انداز نمایند که غالبا یکی از منابع مهم تأمین وجوه تشکیل سرمایه در فرآیند توسعه بهره گیری از پس اندازهای شخصی می باشد شایان ذکر است در کشورهایی که از پتانسیلهای بخش خصوصی بیشتر استفاده نموده اند مورد فوق از اهمیت بیشتری برخودار می باشد.

2-انواع بیمه: گسترش صنعت بیمه در کشورهای توسعه یافته باعث شده که منابع مالی عظیمی در اختیار شرکتهای بیمه قرار گیرد و از این منابع در بخشهای مختلف اقتصادی سرمایه گذاری می شود، صنعت بیمه در این کشورها به گسترده می باشد که به عنوان (بانکها و مؤسسات اعتباری محسوب می شود

3-سود توزیع نشده و ذخیره استهلاک سرمایه شرکتها یکی دیگر از منابع تأمین سرمایه داخلی می باشد سود توزیع نشده بخشی از سود شرکت می باشد که بین سهامداران توزیع نمی شده و در سرمایه گذاری آنها از آن استفاده می شده و ذخیره استهلاک سرمایه شرکتها بخشی از درآمد شرکت می باشد که در شرکت باقی می ماند، نقش دو عامل از پیش گفته شده در سرمایه گذاری و فعالیتهای اقتصادی کشورهای یافته قوی اما در کشورهای در حال توسعه ضعیف است و دلایل این اختلاف در ساختار اقصاد می باشند مالیاتهای مختلف از دیگر منابع تامین سرمایه دولتها محسوب می شود.

در کشورهای توسعه یافته نقش دولت در تأمین سرمایه مالی در چارچوب ” تعادل در بودجه سالانه“ می باشد، و بعضا در کشورهای جهان سود دولت با سرمایه گذاری گسترده و تأمین منابع آن از طریق کسری بودجه می باشد که از آثار منفی آن تورم می باشد به همین دلیل چنین سیاستی را توسعه مبتنی به تورم می نامند.

4-یکی دیگر از منابع تامین مالی سرمایه صادرات می باشد که با توجه به وضعیت اقلیمی ممکن است کشور محصولات کشاورزی، صنعتی، معدنی، نفتی،... صادر نماید.

منابع خارجی تأمین سرمایه عبارتند از:

1-یکی از نامناسب ترین روشهای تامسن سرمایه از منابع خارجی گرفتن وام از خارج می باشد که استفاده از آن ممکن استقلال سیاسی تحت تاثیر قرار دهد، جهت بالا بردن بهره آن در صورت عدم بکارگیری معقول باعث افزایش میزان بدهی ها می شود، به دلیل ممکن است بخشی از این وام در سیستم بانکی کشور باقی مانده و سرمایه گذاری نشود، و از طرفی وام دهندگان در زمان پرداخت وام در جهت استفاده از وام ابراز می دارند

دانلود مقاله Efficiency and risk in European banking ( بازدهی و ریسک در بانکداری اروپا) + ترجمه

مقاله Efficiency and risk in European banking (بازدهی و ریسک در بانکداری اروپا) + ترجمه
فرمت مقاله: pdf
فرمت ترجمه: word با قابلیت ویرایش متن

چکیده
ما روابط داخلی بین کارایی بانک، سرمایه و ریسک را در یک نمونه از بانک های تجاری اروپایی که تعاریف متفاوتی از کارایی، ریسک و سرمایه داشتند را بررسی کردیم. در این بررسی ما از روش علیت گرنجر در چارچوب داده های مورد نظر استفاده کردیم. نتایج ما نشان می دهد که کارایی پایین بانک با توجه به هزینه ها و درآمدها باعث ریسک بالاتر می شود و افزایش در سرمایه بانک مقدم بر بهبود کارایی هزینه است.
ما همچنین دریافتیم که بانک های کاراتر جذب سرمایه بهتری داشتند و سرمایه بالا دارای اثر مثبت بر روی سطح کارایی است. این نتایج عموما توسط یک سری آزمون های دقیق به اثبات رسیده است. نتایج اثر ضمنی مهمی بر روی سرپرستی محتاطانه داشته است و همچنین اهمیت نتایج در کارایی بلند مدت و کمک به کسب اهداف ثبات مالی مشخص گردید.

طراحی سیستم حقوق و دستمزد شرکت سرمایه گذاری توسعه و عمران منتظران

شامل فایل word  و اکسل برنامه

پایان نامه ارشد بررسی اثر محدودیت های مالی بر فرصت های سرمایه گذاری در شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران

چکیده

محدودیت مالی موضوع مهمی پیش روی تمام شرکت ها می باشد. هدف اصلی پژوهش حاضر بررسی اثرگذاری محدودیت مالی بر فرصت های سرمایه گذاری در شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران می باشد. در این تحقیق از مدل تعدیل شده اویلر برای اندازه گیری فرصت های سرمایه گذاری استفاده شده است. جامعه آماری شامل شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران و نمونه آماری تعداد 108 شرکت بوده است. داده های تحقیق مربوط به یک دوره زمانی 5 ساله 1387-1391 می باشد. داده ها به صورت شرکت-سال مرتب شده و با استفاده از رگرسیون خطی چندگانه و داده های پانلی مدل های برآورده شده و فرضیه تحقیق آزمون شد. نتایج آزمون عدم تاثیر محدودیت مالی بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتی و رد فرضیه پژوهش را نشان داد.

واژه های کلیدی: محدودیت مالی، فرصت سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در کالاهای سرمایه ای، جریان وجه نقد آزاد، سود تقسیمی.

 1-3 سابقه و ضرورت انجام تحقیق

عرب صالحی، اشرفی (11390) به بررسی رابطه بین محدودیت های مالی سنتی و حساسیت سرمایه گذاری جریان نقدی پرداخته است، که برای طبقه بندی شرکت ها در دو گروه دچار محدودیت مالی و فاقد محدودیت مالی، میزان ذخایر نقدی شرکت ها به عنوان متغیر طبقه بندی کننده اصلی مورد توجه قرار گرفته است. انتظار می رود که ذخایر نقدی، توانایی شرکت ها در بهره برداری از فرصت های سرمایه گذاری سودآور افزایش دهد. یافته های پژوهش نشان دهنده نقش مثبت ذخایر نقدی در کاهش حساسیت سرمایه گذاری جریان نقدی شرکت ها است. از طرف دیگر برتری خاصی در استفاده از مدل ذخایر نقدی بهینه در مقایسه با معیارهای سنتی محدودیت مالی مشاهده نشده است.

کاشانی پور و همکاران (1389): کاشانی پور و همکاران پژوهشی تحت عنوان "محدودیت های مالی و حساسیت سرمایه گذاری به جریان های نقدی در بورس اوراق بهادار تهران " انجام داده اند. حساسیت سرمایه گذاری به جریان های نقدی، به تغییرات مخارج سرمایه ای شرکت ها در قبال تغییرات در جریان های نقدی اشاره دارد. این مبحث با ادبیات سرمایه گذاری و تامین مالی شرکتی مرتبط است. نتایج نشان می دهد که شرکت های با محدودیت مالی، نسبت به شرکت های بدون محدودیت مالی، از حساسیت سرمایه گذاری به جریان های نقدی بالاتری برخوردارند و در هنگام تصمیم گیری های سرمایه گذاری، بر جریان های نقدی داخلی، تاکید بالایی می کنند.

تهرانی و حصارزاده (1387) در تحقیقی به بررسی تاثیر جریان های نقدی آزاد و محدودیت مالی بر بیش سرمایه گذاری و کم سرمایه گذاری پرداختند. نتایج نشان می دهد که رابطه بین جریان وجوه نقد آزاد و بیش سرمایه گذاری، مستقیم و به لحاظ آماری معنی دار می باشد. با این وجود یافته ها حاکی از عدم معنی داری رابطه بین محدودیت مالی و کم سرمایه گذاری در شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران می باشد.

گواریگلیا(2008): در پژوهشی رابطه محدودیت های مالی داخلی، محدودیت های مالی خارجی و اتخاذ تصمیم های سرمایه گذاری را مورد بررسی قرار داد. نتایج تجزیه و تحلیل داده ها نشان می دهد حساسیت سرمایه گذاری نسبت به جریان های نقدی، به درجات مختلف محدودیت های مالی داخلی و خارجی وابسته است. دیگر نتایج پژوهش نشان می دهد هنگامی که محدودیت های مالی خارجی بالاست و محدودیت های مالی داخلی پایین است حساسیت سرمایه گذاری نسبت به جریان های نقدی بالاتر است.

کلاری و همکاران (2007): تاثیر محدودیت های مالی داخلی و خارجی را بر روی حساسیت سرمایه گذاری نسبت به جریان های نقدی مورد بررسی قرار دادند. آن ها مدلی پیش بینی کردند که این حساسیت را به وسیله اثر متقابل بین درآمد و هزینه نشان می دهد. طبق اثر هزینه سطوح بالاتر سرمایه گذاری نیازمند مقروضات بیشتر، هزینه های بیشتر و در نتیجه ریسک بالاتر است که یک رابطه مثبت بین جریان های نقدی و سرمایه گذاری را نشان می دهد. از طرف دیگر طبق اثر درآمد سطح بالاتر از سرمایه گذاری، درآمد بیشتری برای شرکت ایجاد می کند و در نتیجه ریسک شرکت را کاهش خواهد داد. این تاثیر یک رابطه منفی بین جریان های نقدی و سرمایه گذاری را نشان می دهد.

ضرورت عنوان تحقیق: از عواملی که باعث شد این تحقیق انجام شود موارد زیر را می توان نام برد:

تضاد بین نتایج تحقیقات و پژوهش های مشابه در ایران و سایر کشورهاعدم وجود موارد دقیقا مشابه این تحقیق در ایرانبررسی اثر محدودیت حاصل از خالص جریانات نقدی سرمایه گذاری بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتیبررسی اثر محدودیت حاصل از جریانات نقدی آزاد بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتیبررسی اثر محدودیت حاصل از نگهداری وجه نقد بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتیبررسی اثر محدودیت حاصل از اهرم مالی بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتیبررسی اثر محدودیت حاصل از سود تقسیمی بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتیخالص جریانات نقدی سرمایه گذاری بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتی تاثیر دارد.جریانات نقدی آزاد بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتی تاثیر دارد.نگهداری وجه نقد بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتی تاثیر دارد.اهرم مالی بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتی تاثیر دارد.سود تقسیمی بر فرصت های سرمایه گذاری سال آتی تاثیر دارد.

1-4 هدف ها1-5 فرضیه ها1-6 مراجع استفاده کننده از نتیجه پایان نامه

در یک دید کلی می توان استفاده کنندگان از این تحقیق را سازمان بورس اوراق بهادار، فعالان، تحلیل گران مالی و کارگزاران بورس و بازار سرمایه، مدیران شرکت های تجاری، پژوهشگران و دانشگاهیان علاقه مند به این موضوع دانست.

 تعداد 132 word

فهرست مطالب

فصل اول کلیات تحقیق.. 1

1-1 مقدمه. 2

1-2 بیان مسئله. 2

1-3 سابقه و ضرورت انجام تحقیق.. 3

1-4 هدف ها 5

1-5 فرضیه ها 5

1-6 مراجع استفاده کننده از نتیجه پایان نامه. 6

1-7 روش انجام تحقیق.. 6

1-8 روش و ابزار گردآوری و تجزیه و تحلیل اطلاعات... 6

1-9 قلمرو تحقیق (زمانی، مکانی، موضوعی) 7

1-9-1 قلمرو مکانی.. 7

1-9-2 قلمرو زمانی.. 7

1-9-3 قلمرو موضوعی.. 7

1-10 جامعه آماری و روش نمونه گیری.. 8

1-11 تعریف واژگان و اصطلاحات تحقیق.. 8

1-12 خلاصه فصل.. 9

فصل دوم مبانی نظری و پیشینه تحقیق.. 10

2-1 مقدمه. 11

2-2 مبانی نظری.. 11

2-2-1 تعریف محدودیت مالی.. 11

2-2-2 تعریف سرمایه گذاری.. 12

2-2-3 تعریف فرصت های سرمایه گذاری.. 12

2-3 معیارها 12

2-3-2 عمر شرکت... 13

2-3-3 گروه های تجاری.. 13

2-3-4 ساختار مالکیت... 14

2-3-5 سود تقسیمی.. 14

2-3-6 اهرم مالی.. 15

2-3-7 سطح نگهداری وجه نقد. 15

2-3-8 مدل وجه نقد مطلوب... 15

2-3-9 معیار سطح نگهداری وجه نقد- مدل وجه نقد مطلوب... 16

2-3-10 تعداد سهامداران عمده 16

2-3-11 استقلال هیئت مدیره 17

2-3-12 جریان وجه نقد آزاد. 17

2-3-13 نرخ رشد درآمد. 18

2-3-14 جریان وجوه نقد پرداختی جهت خرید دارایی ثابت... 18

2-3-15 تغییرات بدهی.. 18

2-3-16 جریان نقد عملیاتی و اقلام تعهدی.. 19

2-3-17 سرمایه در گردش.... 19

2-3-18 بازده سهام. 20

2-3-19 نقد شوندگی سهام. 20

2-4 پیشینه تحقیق.. 20

2-4-1 مطالعاتی که در داخل ایران صورت گرفته است... 20

2-4-2 مطالعاتی که در خارج از ایران صورت گرفته است... 32

2-5 خلاصه تحقیقات داخلی و خارجی.. 37

2-6 خلاصه فصل.. 46

فصل سوم روش تحقیق.. 47

3-1 مقدمه. 48

3-2 نوع تحقیق.. 48

3-3 روش گردآوری اطلاعات... 48

3-4 قلمرو پژوهش.... 49

3-5 جامعه آماری.. 50

3-6 روش و طرح نمونه برداری.. 50

3-7 کلیات روش تحقیق.. 53

3-8 انواع داده ها 54

3-9 تحلیل رگرسیون.. 55

3-10 برآورد ضرایب... 57

3-10-1 روش حداقل مربعات معمولی (OLS): 58

3-10-2 روش حداقل مربعات تعمیم یافته. 59

3-11 فرضیات مدل رگرسیون خطی کلاسیک(CLRM) 60

3-12 متغیرهای مجازی.. 64

3-13 مدل رگرسیون تلفیقی.. 64

3-14 مزیت استفاده از داده های تلفیقی نسبت به سری های زمانی و مقطعی.. 65

3-15 روش های تخمین مدل های تلفیقی.. 67

3-16 روش تلفیق داده های مقطعی و سری زمانی.. 67

3-16-1 مدل با اثرات ثابت... 70

3-16-2 مدل با اثرات تصادفی.. 71

3-17 آزمون هاسمن.. 72

3-19 متغیرهای تحقق و تعاریف عملیاتی آن ها 74

3-19-1 متغیر مستقل.. 74

3-19-2 متغیر وابسته. 75

3-19-3 متغیرهای کنترلی.. 76

3-19-4 متغیر تعدیل گر. 76

3-20 روش تحقیق.. 76

3-21- آزمون t 82

3-22 ضریب تعیین . 84

3-23 آزمون F. 85

3-24 خلاصه فصل.. 85

فصل چهارم تجزیه و تحلیل داده ها و آزمون فرضیه. 87

4-1 مقدمه. 88

4-2 آمار توصیفی و ماتریس همبستگی متغیرهای پژوهش.... 88

4-3 تعیین الگوی رگرسیونی مناسب... 91

4-4 اجرای رگرسیون و آزمون فرضیه. 93

4-6 خلاصه فصل.. 98

فصل پنجم نتیجه گیری و پیشنهادات... 100

5-1 مقدمه. 101

5-2 خلاصه تحقیق.. 101

5-3 یافته های حاصل از آزمون فرضیه. 102

5-4 ارزیابی و انطباق یافته ها 103

5-5 محدودیت ها 104

5-6 پیشنهادات... 105

5-6-1 پیشنهادات کاربردی.. 105

5-6-2 پیشنهاد برای پژوهش های آتی.. 105

5-7 خلاصه فصل.. 106

فهرست منابع و ماخذ (فارسی و غیر فارسی) 107

منابع فارسی.. 108

منابع انگلیسی.. 112

پیوست نتایج آزمون فرضیات... 114

پیوست 4-1. 115

پیوست 4-2. 116

پیوست 4-3. 117

پیوست 4-4. 117

پیوست 4-5. 118

Abstract 119

فهرست جداول

جدول 2-2 خلاصه ی تحقیقات خارجی.. 47

جدول 3-1 تعداد شرکت های باقی مانده پس از مراحل حذفی.. 52

جدول 3-2 اسامی 108 شرکت استفاده شده برای نمونه. 55

جدول 4-1 آمار توصیفی متغییر های پژوهشی.. 91

جدول 4-2 ماتریس همبستگی.. 93

جدول 4-3 آزمون چاو 95

جدول 4-4 آزمون هاسمن.. 96

جدول 4-5 نتایج اجرای رگرسیون پانلی.. 97

جدول 4-6 فرضیه ی اول.. 99

جدول 4-7 فرضیه دوم. 100

جدول 4-8 فرضیه سوم. 100

جدول 4-9 فرضیه چهارم. 101

جدول 4-10 فرضیه پنجم.. 101

جدول 5-1 یافته های حاصل از اجرای رگرسیون.. 105

کارآموزی- اصول حسابداری پیمانکاری-32ص-docx

مقدمه:

حسابداری یکی از علومی ‌است که همه روزه اکثر افراد با آن سر وکار دارند و برخی به صورت تخصصی و برخی به صورت تجربی از آن استفاده می‌کنند. حسابداری این امکان را به ما می‌دهد که میزان سوددهی و هزینه‌ها را به صورت علمی‌ و دلخواه تغییر دهیم. اطلاعات مربوط به ‌این رشته، مورد استفاده عموم مردم از مدیران صنایع، سرمایه‌گذاران، تجار و اصناف تا استفاده‌کنندگان محصولات و خدمات می‌باشد و باعث می‌شود تا اعداد و ارقام نامفهوم و گیج‌کننده به صورت اطلاعات جالب توجه و قابل نتیجه‌گیری در دسترس قرار گیرد.

فراگیری این فن به صورت تخصصی، نه تنها به صورت یک حرفه مطرح بلکه در زندگی خصوصی و شخصی نیز کارساز می‌باشد. به طور مثال نحوه صحیح بودجه‌بندی، تقسیم هزینه، تعیین قیمت تمام شده، روش‌‌های پیمانکاری، معاملات اوراق بهادار، تعیین استهلاک دارایی‌‌ها، انواع سرمایه‌گذاری، حسابداری با توجه به تورم و... از بحث‌‌های ارائه شده در این گروه می‌باشد. در پایان شاید بتوان حسابداری را به عنوان پایه اصلی صنعت، تولید و ارائه خدمات معرفی کرد. چرا که بدون وجود حسابداری و ثبت دقیق و نتیجه‌گیری صحیح از اطلاعات، پایه اصلی شرکت که همان سرمایه و نقدینگی است به لرزه درآمده و چه بسا که شرکت را به انحلال بکشاند.

تنوع موسسات و گوناگونی فعالیت های مختلف اقتصادی در پهنه جهان، دانش و حرفه حسابداری را بر آن داشته تا در قالب مبـانی و اصـول عمومـی، راه حل های متناسبی را برای نگهداری حساب های فعـالیت های گوناگون، به نحـوی فراهم آورد که صورت های مالی موسسات تصویر گویاتری از نتایج عملیات و وضعیت مالی ارائه دهند. از طرفی، فعالیت های موسسات اقتصادی در کشورهای مختلف در بستری از اوضاع و احوال اقتصادی و اجتماعی و در محدوده مناسبات حقوقی کشور انجام می شود و این عامل، به نوبه خود، جستجو و یافتن راه حل مناسب و مطلوب را در محدوده راه حل های متعارف در سطح بین المللی الزامی کرده است.

ارجاع طرح های ساخت و ساز ابنیه، تأسیسات و تجهیزات بزرگ از طرف کارفرمایان عمومی و خصوصی به پیمانکاران مختلف، انعقاد قراردادهای بلند مدت پیمانکاری برای اجرای طرح های یاد شده و انجام دادن فعالیت های ساخت و ساز در قالب این قراردادها توسط پیمانکاران، یکی از فعالیت های عمده اقتصادی است که نیازمند روش های مناسب ثبت و ضبط معاملات و فعالیت های مالی، تهیه و تنظیم گزارش های درون سازمانی، اندازه گیری و شناخت درآمد و در نهایت تهیه و ارائه صورت های مالی متناسب برای پیمانکاران و کارفرمایان است.

فصل اول

 عملیات پیمانکاری

ارکان اصلی عملیات پیمانکاری:

در هر نوع عملیات پیمانکاری ارکان اصلی زیر وجود دارد:

کارفرما: شخص حقیقی یا حقوقی است که به عنوان یک طرف قرارداد، عملیات اجرایی معینی را به پیمانکار ارجاع می کند.

پیمانکار: شخصی حقیقی یا حقوقی است که به عنوان طرف دیگر قرارداد، عملیات اجرایی پیمان را به عهده می گیرد.

قرارداد: رابطه حقوقی بین طرفین است که منشأ تعهد و التزام می باشد و شامل موضوع کار، مدت انجام کار، مبلغ قرارداد و تعهدات کارفرما و پیمانکار است.

موضوع قراردادهای پیمانکاری معمولاً ساختن یک دارایی یا دارایی های است که در مجموع طرح واحدی را تشکیل می دهد.

انواع قراردادهای پیمانکاری:‌

قرارداهای پیمانکاری به حالت های مختلف تنظیم می شود اما معمولاً یکی از دو حالت کلی زیر را دارا است:

الف) قراردادهای مقطوع:

در این نوع قراردادها، پیمانکار با مبلغ مقطوعی به عنوان بهای کل پیمان و یا مبلغی یعنی برای واحد هر کار توافق می کند در برخی از موارد، بهای واحد هر کار یا مبلغ کل پیمان بر اساس تغییرات شاخص قیمت ها تعدیل می شود در این نوع قرارداد هزینه های مواد، مصالح و سایر هزینه ها با پیمانکار است که اگر کمتر از مبلغی که از کارفرما دریافت می کند خرج نماید برایش سود محسوب می شود.

ب) قراردادهای اساسی:

در این نوع پیمان ها، مخارج مجاز یا تعیین شده در قرارداد به پیمانکار تأدیه و در ازاء خدمات انجام شده درصد معینی از مخارج یا حق الزحمه ثابتی به پیمانکار پرداخت می شود.

یکی از خصوصیات قراردادهای پیمانکاری این است که مدت اجرای قرارداد معمولاً به بیش از یک دوره مالی تسری می یابد ولی طول مدت اجرای قرارداد نباید ملاک شناخت قراردادهای پیمانکاری قرار می گیرد.

ج) قرار داد مدیریت اجرایی:

در این نوع قراردادها بهـای مواد و مصالح در مقابل ارائه صورت حساب به پیمانکار پرداخت می شـود و هر مبلغ معین و مشخص که در ابتـدای قرارداد توافق شده و در پایان کار به عنوان حق الزحمه به پیمانکار پرداخت می شود.

در قرارداد نوع دوم که قرارداد اساسی می باشد حق الزحمه درصدی از هزینه هاست اما در قرارداد نوع سوم حق الزحمه مبلغ مشخصی است و به هزینه ها مربوط نمی شود.

مراحل اجرای طرح و انجام عملیات پیمانکار:

مراحل اجرای طرح در موسسات خصوصی و عمومی تفاوت زیادی ندارند، و موسسات خصوصی تقریباً در اجرای عملیات پیمانکاری از تشریفات دولتی تبعیت می کنند. اجرای طرح های عمرانی در موسسات خصوصی همانند موسسات بخش عمومی تابع تشریفات خاصی است که در 5 مرحله جداگانه آورده شده است:

مرحله 1- مطالعات مقدماتی یا اولیه طرح:

موسسات بخش خصوصی معمولاً طرح های ساختمانی، تأسیسات و تجهیزاتی خود را با در نظر گرفتن منابع مالی، پیش بینی و سپس نقشه ها و اسناد و مشخصات اجرایی از روسا یا با کمک موسسان مشاور تهیه می کنند. مطالعات مقدماتی طرح شامل اقدامات زیر است:

1-1- خدمات تحقیقاتی و بنیادی:

مطالعات این مرحله شامل: مطالعات منطقی، اجتماعی و اقتصادی است که بر مبنای نتایج حاصل از آن ها، تصمیم گیری کلی در مورد برنامه ها و شناخت طرح ها به عمل می آید.

2-1- مطالعات شناسایی طرح:

مطالعات این مرحله شامل: تحقیقات و بررسی های لازم به منظور تعیین هدف طرح، شناخت اجراء قشکله، داده ها و ستانده و هم چنین امکانات فنی و اجرایی با توجه به مصالح ساختمانی، تجهیزات، نیروی انسانی، سایر امکانات و محدودیت ها و بالاخره حدود سرمایه گذاری، زمان اجراء، کاسبات اقتصادی، تعیین بهره وری و تعیین اثرات اجتماعی و اقتصادی ناشی از اجرای طرح است. حاصل این مطالعات به شکل گزارشی تدوین می گردد که مبنای اتخاذ تصمیم در مورد اقدامات بعدی خواهد بود.

3-1- تهیه طرح مقدماتی:

بعد از شناخت طرح و تعیین مشخصات کلی آن بر مبنای بررسی ها و یا مطالعات توجیهی حتی و اقتصادی خاص، مطالعات مقدماتی طرح انجام می شود. خدمات مربوط به مطالعات مقدماتی شامل مطالعات تحقیقاتی و آزمایش های لازم به منظور طراحی و تهیـه نقشـه های مقدمـاتی و مشخصـات کلی، تعییـن محل های مناسب و برآورد کلی ابعاد و حجـم کار و مخـارج هر یک از راه حل های پیشنهادی و هم چنین مقایسه و تعیین نکات مثبت و منفی هر راه حل و بازده اقتصادی و اثرات اجتماعی هر یک از آن هـا می باشد. تهیه کننـده طرح مقدمـاتی مناسب ترین راه حـل را با ذکـر دلیل لازم توجیه می کند مطالعات و تحقیقات، نقشـه برداری ها و بررسـی ها و آزمایش های این مرحلـه باید به اندازه ای کامل باشد که امکان برآورد مخـارج دوره مطرح و هزینه های بهره برداری را به منظور اتخاذ تصمیم منطقی فراهم سازد و نتیجه این مطالعات و روش انجام مراحل بعد به شکل گزارشی تدوین می شود.

4-1- تهیه نقشه ها و مشخصات اجرایی طرح:

تصویب طرح مقدماتی توسط دستگاه اجرایی( مجری طرح ) ‌مبنای تهیه نقشه ها و مشخصات اجرایی طرح قرار خواهد گرفت. خدمات این مرحله شامل انجام مطالعات، بررسی ها، تحقیقات و نقشه برداری ها و آزمایش های لازم به منظور تهیه کلید اسناد عملیات اجرایی طرح از جمله: نقشه های اجرایی و مشخصات فنی اختصاصی، نقشه محل نتیجه آزمایش ها، برنامه زمانی اجرای کار، صنایع تهیه مصالح، برآورد مقادیر کار و پیش بینی دقیق مخارج اجرای طرح می باشد.

دفتر پیمانکار

دفتر کارفرما

ثبتی ندارد

هزینه مطالعاتی طرح           ××

                  بانک                                    ××

پرداخت بابت مطالعات مقدماتی طرح

مرحله 2- ارجاع کار به پیمانکار:

در ارجاع کار به پیمان کار مراحل زیر باید طی شود:

1-2- تکثیر اسناد و مدارک مناقصه:

بعد از تصویب گزارش ها، نقشه ها و سایر اسناد و عملیات اجرایی و حصول اطمینان از مهیا بودن زمین یا محل اجرای طرح، اسناد و مدارک مناقصه تکثیر و در اختیار شرکت کنندگان در مناقصه قرار می گیرد.

2-2- دعوت از پیمانکاران برای انجام طرح:

بعد از آماده شدن اسناد و مدارک مناقصه، پیمانکاران به طریق زیر از نوع و مشخصات طرح مطلع می شوند و در صورتی که مایل به اجرای طرح باشند، اسناد و مدارک مناقصه را از کارفرما یا مهندسین مشاور خریداری و برای بررسی و مطالعه در اختیار کادر فنی خود قرار می دهند.

دفتر پیمانکار

دفتر کارفرما

ثبتی ندارد

هزینه مطالعاتی طرح           ××

                  بانک                                    ××

پرداخت بابت مطالعات مقدماتی طرح

ارجاع به پیمانکار به 3 طریق انجام می شود:

الف) مناقصه عمومی:

در این روش مبلغ و مشخصات طرح و شرایط شرکت در مناقصه از طریق درج آگهی در جراید به اطلاع داوطلبان شرکت در مناقصه می رسد.

ب) مناقصه محدود:

در این روش دعوت نامه شرکت در مناقصه برای شرکت هایی ارسال می شود که صلاحیت آن ها برای شرکت در مناقصه قبلاً تعیین و نام آن ها در لیست واجدین شرایط شرکت های پیمانکاری ( لیست خاص ) درج شده باشد. پس به دلیل تخصصی بودن یا ویژگی خاص کار از تعداد محدودی پیمانکار دعوت به عمل می آید.

ج) ترک مناقصه:

در مواردی که تحت شرایط خاص و بنا به شخصیت مقامات اجرایی انجام مناقصه ممکن و یا به صرفه و صلاح نباشد. پیمانکار از طریق ترک مناقصه مستقیماً انتخاب می شود.

د) توافق قیمت:

در این روش در مواردی که انجام مناقصه میسر و یا به مصلحت نباشد می توان طرح را با توافق قیمت به پیمانکار ارجاع داد.

3-2- تسلیم قیمت پیشنهادی و ضمانت نامه شرکت در مناقصه:

چنـان چه کادر فنـی پیمانکار انجام پیمان را با توجه به امکانات پیمانکار عملی تشخیص می دهد، ‌قیمت کل کار را از روی نقشه ها محاسبه و پیشنهاد می کند قیمت پیشنهادی پیمانکار برای اجرای طرح همراه با سایر اسناد و مدارک مذبور در آگهی، نظیر ضمانت نامه بانکی در دو پاکت جداگانه- پاکت «الف» حاوی ضمانت نامه بانکی و کلیه اسناد و مناقصه و پاکت «ب» فقط شامل برگ پیشنهاد مبلغ کل- به کارفرما (مناقصه گزار) تسلیم می شود.

4-2- انتخاب پیمانکار:

کمیسیـون مناقصـه برای تعییـن برنده مناقصه، پیشنهادهای واصلـه را با رعایت آئین نامه معاملات دولتـی افتتاح و قرائت می کند. کمیسیون مزبور ابتدا پاکت الف را باز می کند و در صورتی که پیمانکار تمامی شرایط مزبور در مناقصه را رعایت و کلیه مدارک را ارسال کرده باشد، مبادرت به افتتاح پاکت ب می کند. مناقصه گزار پس از ارزیابی پیشنهادها و تهیه جدول مقایسه، از بین پیشنهادهایی که تمامی شرایط مناقصه را دارا باشد و از قیمت اعتدال خارج نباشد. مناسب ترین پیشنهاد از نظر مالی و سایر شرایط انتخاب و به عنوان برنده مناقصه معرفی می کند. ضمانت نامه شرکت در مناقصه در صورتی که برنده مناقصه از انعقاد قرارداد امتناع ورزد به نفع کارفرما ضبط خواهد و از نفر دوم برای عقد قرارداد دعوت می شود.

دفتر پیمانکار

دفتر کارفرما

پیمان در دست اجرا      ××

             هزینه شرکت در مناقصه      ××

انتقال هزینه شرکت در مناقصه به حساب پیمان در جریان ساخت

دارایی در جریان      ××

             هزینه مطالعاتی طرح      ××

انتقال هزینه مطالعاتی طرح به حساب دارایی در جریان تکمیل

مرحله 3- انعقاد قرارداد با پیمانکار:

پس از این کـه برنده مناقصـه تعیین شـد قراردادی بین پیمانکار و کارفرما منعقـد و ضمانت نامـه های شرکت در مناقصه آزاد می شود. اهم مواردی که در قرارداد پیش بینی می شود، شامل موارد زیر است:

1-3- نام طرفین قرارداد ( کارفرما- پیمانکار ).

2-3- موضوع پیمان:

اجرای عملیات کارهای اصلی، کارهای فرعی و کارهای جدید احتمالی است. کارهای فرعی عملیاتی را شامل می شود که به منظور اجرا و نگهداری عملیات موضوع پیمان ضروری است، اما جزء کارهای اصلی پیمان محسوب نمی شود به طور کلی منظور از موضوع قرارداد مال یا عملی است که هر یک از طرفین تسلیم یا انجام آن را به عهده می گیرند.

3-3- مبلغ پیمان:

مبلغـی که پیمان براساس آن منعقد می شود و با توجه به شرایط عمومی پیمان مبلغی به آن اضافه یا کسر می گردد. دستگاه های اجرایی موظفند در ارجاع کارهای اضافی به پیمانکار یا تغییر در مقادیر کار مفاد بخش نامه به شرایط عمومی پیمان را رعایت کنند.

4-3- مدت پیمان:

مدتی است که پیمانکار تعهد می کند در طی آن کارگاه را تجهیزات و عملیات مورد پیمان را اجرا کند.

5-3- تأییدات و تعهدات پیمانکار:

به طور خلاصه پیمانکار تأیید می کند که هنگام تسلیم پیشنهاد، مطالعات کافی به عمل آورده و هیچ نکته ای باقی نمانده است که بعداً بتواند در مورد آن به جهل خود استناد نماید.

6-3- تعهدات و اختیارات کارفرما:

کارفرما متهعد است کلیه زمین هایی را که برای تأسیس و ایجاد کارگاه و انجام عملیات موضوع پیمان مورد نیاز است در تاریخ هـایی که در برنامـه تفصیلی اجرایی منظم به پیمان پیش بینی شده است طبق صورت جلسـه به پیمانکار تحـویل دهـد. هم چنین کارفرما در مدت اجرای پیمان می تواند توسط دستگاه نظارت، مهندس مقیم و یا مأمورین دیگری عملیات پیمانکار را بازرسی کند.

7-3- ضمانت نامه انجام تعهدات:

در موقع امضاء قرارداد پیمانکار باید ضمانت نامه ای ( در حال حاضر 50% مبلغ اولیه پیمان ) از بانک مورد قبول کارفرما طبق نمونه ای که معمولاً ضمیمه اسناد مناقصه است اخذ و تسلیم کارفرما کند. ضمانت نامه مذکور باید تاریخ تصویب صورت مجلس تحویل موقت موضوع پیمان معتبر توبه دستور کارفرما قابل تمدید باشد.

دفتر پیمانکار

دفتر کارفرما

پیمان در دست اجرا                         ××

سپرده نقدی ضمانت نامه پیش پرداخت   ××

                                                بانک      ××

ثبت کارمزد و سپرده نقدی ضمانت نامه پیش پرداخت

ثبتی ندارد

حساب انتظامی- ضمانت نامه پیش پرداخت   ××

      طرف حساب انتظامی- ضمانت نامه پیش پرداخت     ××    

ثبت صدور ضمانت نامه پیش پرداخت معادل 20% مبلغ اولیه پیمان

حساب انتظامی- ضمنت نامه پیش پرداخت     ××

    طرف حساب انتظامی- ضمانت نامه پیش پرداخت   ××     ثبت ضمانت پیش پرداخت شرکت

حساب انتظامی- وثیقه ضمانت نامه پیش پرداخت ××

      طرف حساب انتظامی- وثیقه ضمانت نامه پیش پرداخت ××

ثبت ضمانت نامه پیش پرداخت

8-3- پیش پرداخت و ترتیب واریز آن:

کارفرما موافقت می کند به منظور تقویت بنیه مالی پیمانکار و تکمیل تجهیزات وی درصدی از مبلغ اولیه پیمان را به عنوان پیش پرداخت در مقابل ضمانت نامه بانکی پرداخت کند.

دفتر پیمانکار

دفتر کارفرما

بانک      ××

         پیش دریافت       ××

ثبت پیش دریافت پیمان

پیش پرداخت        ××

                بانک        ×× 

ثبت پیش پرداخت پیمان

9-3- جریمه تأخیر:

اگر کسی تعهد به امری کند یا تعهد نماید از انجام امری خودداری کند، در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است، مشروط بر این که جبران خسارت تسویه شده باشد و یا بر حسب قانون موجب زمان باشد توافق طرفین درباره میزان خسارت ممکن است به این شکل باشد که میزان خسارت را قبلاً ارزیابی نمایند و در قرارداد مبلغ مقطوعی را معین کنند که در صورت اجراء یا عدم اجـراء یا در صورت تأخیر قابل پرداخت باشد جریمه تأخیر معمولاً در موارد جداگانه ای در قراردادهای پیمانکاری پیش بینی می شود و خسارت و جرائم قابل پرداخت توسط پیمانکار که ناشی از تأخیر و تکمیل کارها یا سایر علل باشد، تماماً به عنوان هزینه پیمان تلقی می گرد